Appartement à vendre, 68m², Grenoble

Description

Votre conseiller en immobilier Stéphane Chapas ( o6 33 o1 9o 55) vous propose de découvrir cet appartement T3 en duplex de 68,46 m² (loi Carrez), situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. Un bien qui conviendra aussi bien à un projet d'habitation (primo-accédant ou non) qu'à un investissement locatif réfléchi. Description du bien : Dès l'entrée, vous profitez d'un placard intégré et d'un Wc indépendant. Le salon/séjour lumineux, exposé Est, s'ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, tout comme la cuisine semi-ouverte, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. Un palier dessert deux chambres, ainsi qu'une salle de bains. L'appartement est sain et bien agencé, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de personnaliser les lieux selon vos envies. Prestations & confort : • Chauffage et eau chaude collectifs urbains • Double vitrage oscillo-battant • Dpe C – bonne performance énergétique • Fibre optique raccordée • Étage élevé, calme et lumineux • Vue dégagée, sans vis-à-vis Copropriété : Immeuble construit en 1979, composé de 56 lots dont 42 d'habitation. Copropriété fermée, sécurisée (Vigik + interphone), bien tenue, sans travaux prévus ni à prévoir. Annexes & stationnement : Un garage d'environ 13 m² complète l'acquisition. Le stationnement est gratuit et aisé tout autour de la résidence. Environnement & commodités : Quartier calme et familial, à proximité immédiate des écoles, commerces et services. Les transports en commun sont accessibles en 5 minutes à pied : Tram A, bus C4, C6, C8, entre autres. Données techniques & financières : • Surface : 68,46 m² (loi Carrez) • Type : Appartement T3 en duplex • Étage : 4ᵉ avec ascenseur • Chauffage : Collectif urbain • Dpe : C (158 kWh/m²/an) – Ges : C (12 kg CO₂/m²/an) • Charges de copropriété : 3 141 € / an (tout compris sauf électricité) • Taxe foncière : 1 816 € / an Rentabilité locative estimée : 524 € / mois + 150 € de provisions sur charges, soit 6 288 € de loyers annuels hors charges (hors optimisation fiscale). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Stéphane Chapas au o6 33 o1 9o 55.